תקנון האתר ותנאי שימוש

1מבוא וכללי

ברוכים הבאים לאתר "בדיקת נכס לפני רכישה" (להלן: "האתר"), המופעל על-ידי קומה 21 (להלן: "מפעיל האתר" או "אנחנו").

האתר מציע שירות חינמי להפקת דוחות שכונתיים המבוססים על נתונים ממשלתיים פתוחים, במטרה לסייע לרוכשי דירות ושוכרי נכסים לקבל תמונה מקיפה יותר על הנכס וסביבתו.

תקנון זה מהווה הסכם מחייב בינך לבין מפעיל האתר. עצם הגלישה באתר, השימוש בשירותיו או הפקת דוח מעידים על הסכמתך לכל התנאים המפורטים בתקנון זה. אם אינך מסכים/ה לתנאים אלו, כולם או חלקם — עליך להימנע מכל שימוש באתר.

תקנון זה מנוסח בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד, ומתייחס לכל המגדרים כאחד.

2הגדרות

למונחים הבאים תהיה המשמעות המפורטת לצידם:

• "האתר" — אתר האינטרנט "בדיקת נכס לפני רכישה" על כל דפיו, תתי-הדומיינים והשירותים הנלווים.
• "משתמש" — כל אדם הגולש באתר, משתמש בשירותיו או מפיק דוח באמצעותו.
• "דוח" — מסמך HTML ו/או JSON המופק באמצעות האתר, הכולל ריכוז נתונים ממקורות ממשלתיים על כתובת או שכונה מסוימת.
• "מקורות המידע" — מאגרי מידע ממשלתיים ציבוריים שהאתר שואב מהם נתונים, כמפורט בסעיף 7.
• "תוכן" — כל מידע, טקסט, נתון, תמונה, מפה, גרף, עיצוב או חומר אחר המוצג באתר או בדוחות.
• "שירותים" — מכלול הפעולות שהאתר מאפשר לבצע, לרבות חיפוש כתובת, הפקת דוחות וצפייה בנתונים.

3תיאור השירותים

האתר מספק את השירותים הבאים, כולם ללא תשלום וללא צורך בהרשמה:

• חיפוש כתובת — חיפוש חופשי של כל כתובת בישראל באמצעות ממשק חיפוש אוטומטי.
• הפקת דוח שכונתי — איסוף וריכוז נתונים מ-39 מקורות מידע ממשלתיים, כולל: מחירי עסקאות נדל"ן, מפגעי סביבה, תוכניות בנייה, בתי ספר, תחבורה ציבורית, נתונים דמוגרפיים ועוד.
• תצוגה אינטראקטיבית — הדוח כולל מפה תלת-ממדית, טבלאות, גרפים ותצוגה חזותית של הנתונים.
• ייצוא — המשתמש יכול לשמור ולשתף את הדוח כקובץ HTML עצמאי.

4תנאי שימוש והתחייבויות המשתמש

השימוש באתר מותר לכל אדם מגיל 18 ומעלה, או לקטין בפיקוח מבוגר.

בעצם השימוש באתר, המשתמש מצהיר ומתחייב כי:

• השימוש באתר ייעשה למטרות חוקיות בלבד ובהתאם להוראות כל דין.
• לא ייעשה כל שימוש באתר העלול לפגוע בפעילותו התקינה, בשרתיו או ברשתות המחוברות אליו.
• המשתמש לא יציג עצמו כנציג או מורשה של מפעיל האתר.
• המשתמש מבין כי הדוחות מהווים ריכוז נתונים ממשלתיים בלבד ואינם מהווים חוות דעת, ייעוץ או המלצה מכל סוג שהוא.
• המשתמש נושא באחריות בלעדית לכל שימוש שייעשה בנתונים המוצגים באתר או בדוחות.

5דיוק המידע ואי-תחליף לייעוץ מקצועי

5.1 מקור הנתונים

כל הנתונים המוצגים באתר ובדוחות נשאבים ממאגרי מידע ממשלתיים ציבוריים. מפעיל האתר אינו יוצר נתונים אלא מרכז ומציג נתונים קיימים ממקורות חיצוניים.

5.2 אפשרות לאי-דיוקים

המשתמש מכיר בכך שהנתונים הממשלתיים עצמם עשויים להכיל שגיאות, אי-דיוקים, מידע חלקי או מיושן. מבקר המדינה עצמו מצא כי מאגרי רשות המסים מכילים "מאות אלפי פריטי מידע בעייתיים, לרבות מידע שגוי או סותר על שטח הדירה, שנת הבנייה ומספר הקומות".

5.3 מגבלות עדכניות

נתונים ממקורות ממשלתיים מתעדכנים בקצב שנקבע על-ידי הגוף הממשלתי הרלוונטי. ייתכן פער זמנים בין מועד הדיווח למועד הצגת הנתונים באתר. האתר אינו אחראי לעיכובים בעדכון מצד מקורות המידע.

5.4 אין ייעוץ מקצועי

6הגבלות מיוחדות למידע נדל"ני

6.1 מחירי עסקאות

מחירי העסקאות המוצגים באתר מקורם בדיווחי מס שבח לרשות המסים. מחירים אלו משקפים את המחיר המדווח בלבד ואינם בהכרח משקפים את שווי השוק בפועל. יתרה מכך:

• עסקאות מסוימות מדווחות במחיר שאינו משקף תנאי שוק (עסקאות בין קרובים, עסקאות כפויות, וכדומה).
• ייתכנו עסקאות שטרם דווחו או שנתוניהן חלקיים.
• מאפייני הנכס (גודל, מצב, שיפוצים) אינם תמיד מדויקים בדיווח.

6.2 אין תחליף לשמאי מקרקעין

בהתאם לחוק שמאי מקרקעין, התשס"א-2001, רק שמאי מקרקעין מוסמך רשאי לספק הערכות שווי מחייבות. הצגת ממוצעי מחירים, מגמות או השוואות באתר אינה מהווה הערכת שווי ואין להסתמך עליה לצורך:

• קביעת מחיר מכירה או רכישה של נכס.
• הגשת ערעור מס או דיווח לרשויות.
• קבלת משכנתא או הלוואה על בסיס שווי נכס.
• כל הליך משפטי או מנהלי אחר.

6.3 מידע סביבתי ותכנוני

נתוני מפגעי סביבה, תוכניות בנייה ומידע תכנוני המוצגים בדוח מבוססים על שכבות GIS ממשלתיות. נתונים אלו עשויים שלא לשקף מצב עדכני בשטח, ואין בהם כדי להחליף בדיקת נאותות מקצועית (Due Diligence) על-ידי מהנדס, יועץ סביבתי או מתכנן ערים.

7מקורות המידע וייחוס

האתר מרכז נתונים ממקורות ממשלתיים וציבוריים פתוחים, בהתאם לעקרון חופש המידע. להלן מקורות המידע העיקריים:

האתר מייחס כל פריט מידע למקורו. ככל שמקור מידע כלשהו ייפסק, ישתנה או יעודכן — הדוחות המופקים יושפעו בהתאם. מפעיל האתר אינו אחראי לשינויים במקורות המידע החיצוניים.

8הגבלת אחריות

8.1 אי-אחריות לתוכן

מפעיל האתר אינו אחראי, באופן ישיר או עקיף, לכל נזק מכל סוג שהוא, לרבות נזק ישיר, עקיף, תוצאתי, מיוחד או נסיבתי, הנובע או הקשור לשימוש באתר או בדוחות, או לחוסר יכולת להשתמש בהם, לרבות:

• אי-דיוקים, שגיאות, טעויות או השמטות במידע המוצג.
• הסתמכות על נתוני האתר לצורך קבלת החלטות כלכליות או אחרות.
• הפסד כספי, אובדן רווחים או פגיעה במוניטין.
• נזק לחומרה, תוכנה או נתוני המשתמש.
• שיבושים, תקלות או הפסקות בפעילות האתר.
• פעולות או מחדלים של צדדים שלישיים, לרבות מקורות המידע הממשלתיים.

8.2 אי-התחייבות לזמינות

האתר ניתן "כמות שהוא" (AS IS) ו-"כפי שזמין" (AS AVAILABLE). מפעיל האתר אינו מתחייב שהשירות יהיה רציף, ללא תקלות, מאובטח או נקי משגיאות.

8.3 סייג לאחריות

אין בתנאי שימוש אלו כדי להגביל או לפטור את מפעיל האתר מאחריות בגין רשלנות חמורה או זדון, או כל אחריות שלא ניתן להגבילה על-פי הדין הישראלי.

9קניין רוחני וזכויות יוצרים

9.1 זכויות מפעיל האתר

כל זכויות הקניין הרוחני באתר — לרבות עיצוב האתר, ממשק המשתמש, קוד התוכנה, שם המותג, הלוגו וסידור הנתונים (כקומפילציה) — שייכות למפעיל האתר, אלא אם צוין אחרת.

9.2 נתונים ממשלתיים

בהתאם לסעיף 5 לחוק זכות יוצרים, התשס"ח-2007: עובדות ונתונים אינם מוגנים בזכות יוצרים. הנתונים הממשלתיים המוצגים באתר הם נחלת הכלל. מפעיל האתר אינו טוען בעלות על הנתונים הגולמיים עצמם.

9.3 שימוש מותר

המשתמש רשאי:

• לצפות בנתונים ובדוחות לשימוש אישי.
• לשתף דוחות שהופקו באמצעות האתר עם צדדים שלישיים (בעלי מקצוע, משפחה וכדומה).
• לצטט מהדוחות תוך ייחוס מקור ראוי לאתר.

9.4 שימוש אסור

אין להעתיק, לשכפל, להפיץ, למכור או לשווק את עיצוב האתר, קוד המקור או מבנה הדוחות ללא אישור מראש ובכתב ממפעיל האתר. איסור זה אינו חל על הנתונים הגולמיים עצמם (שהם נחלת הכלל).

10מדיניות פרטיות

מדיניות פרטיות זו מנוסחת בהתאם לחוק הגנת הפרטיות, התשמ"א-1981, ולתיקון מספר 13 שנכנס לתוקף באוגוסט 2025.

10.1 מידע שהאתר אינו אוסף

להבהרה מלאה, האתר אינו אוסף, מעבד או מאחסן:

• שם, כתובת דוא"ל, מספר טלפון או כל פרט מזהה אחר.
• פרטי תשלום או מידע פיננסי.
• נתוני מיקום GPS של המשתמש.
• היסטוריית חיפושים מזוהה.
• מידע ביומטרי.

10.2 מידע טכני מינימלי

כמו כל שרת אינטרנט, השרת שמאחסן את האתר עשוי לתעד לוגים טכניים בסיסיים לצרכי תפעול ואבטחה, הכוללים:

• כתובת IP (לצורך הגנה מפני התקפות).
• סוג דפדפן ומערכת הפעלה.
• חותמת זמן של הבקשה.

מידע זה נשמר באופן זמני בלבד (עד 30 יום), אינו נקשר לזהות אישית ואינו משמש לכל מטרה שיווקית.

10.3 שאילתות כתובת

כאשר משתמש מחפש כתובת באתר, הכתובת שהוזנה נשלחת ישירות לממשקי API ממשלתיים (GovMap, nadlan.gov.il). האתר אינו מאחסן את שאילתות החיפוש ואינו בונה פרופיל שימוש.

10.4 זכויות נשוא המידע

בהתאם לתיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות, לכל משתמש הזכות:

• לבקש לעיין במידע שנאסף אודותיו (ככל שקיים).
• לבקש את תיקון או מחיקת המידע.
• להתנגד לעיבוד מידע אישי.
• לבקש העברת מידע בפורמט קריא-מכונה (ניידות מידע).

בשל העובדה שהאתר אינו אוסף מידע אישי, זכויות אלו ישימות בעיקר באופן עקרוני. בכל שאלה ניתן לפנות אלינו באמצעות פרטי הקשר בסעיף 19.

10.5 צדדים שלישיים

הדוחות עשויים להשתמש בשירות Mapbox לתצוגת מפות. השימוש ב-Mapbox כפוף למדיניות הפרטיות של Mapbox. מפעיל האתר אינו אחראי לאיסוף מידע על-ידי Mapbox.

11עוגיות (Cookies)

האתר אינו משתמש בעוגיות למעקב, פרסום או אנליטיקה.

האתר עשוי להשתמש בעוגיות טכניות חיוניות בלבד (למשל, לשמירת העדפות שפה או לניהול סשן של השרת). עוגיות אלו הכרחיות לפעולה תקינה של האתר ואינן כוללות מידע מזהה.

שירותי צד שלישי המשולבים בדוחות (כגון Mapbox) עשויים להשתמש בעוגיות משלהם בהתאם למדיניותם. למידע נוסף, עיינו במדיניות העוגיות של כל שירות.

12קישורים לאתרים חיצוניים

האתר והדוחות עשויים לכלול קישורים לאתרים חיצוניים, לרבות אתרים ממשלתיים (nadlan.gov.il, govmap.gov.il, data.gov.il ועוד).

קישורים אלו ניתנים לנוחות המשתמש בלבד. מפעיל האתר:

• אינו אחראי לתוכן, דיוק או זמינות של אתרים חיצוניים.
• אינו מתחייב שקישורים יהיו פעילים או שיובילו ליעד הנכון.
• אינו נושא בכל אחריות לנזק הנובע מגלישה באתרים חיצוניים.
• הכללת קישור אינה מהווה המלצה או אישור לאתר המקושר.

13שימושים אסורים

המשתמש מתחייב שלא לעשות באתר כל שימוש מהבאים:

• פגיעה בפעילות האתר — התקפות DDoS, הזרקת קוד, ניסיון לחדור לשרתים או כל פעולה הפוגעת בתשתית האתר, בניגוד לחוק המחשבים, התשנ"ה-1995.
• שימוש אוטומטי מופרז — הפעלת רובוטים, סורקים או כלים אוטומטיים אחרים בנפח גבוה שעלול ליצור עומס בלתי סביר על שרתי האתר או על ממשקי ה-API הממשלתיים.
• מצג שווא — הצגת תוכן האתר כאילו מקורו במשתמש עצמו, או הצגתו ככלי שמאות, הערכה מקצועית או ייעוץ רשמי.
• שימוש מסחרי ללא אישור — מכירה חוזרת של הדוחות או השירותים ללא הסכמת מפעיל האתר בכתב.
• הטעיה — שינוי, זיוף או עריכה של נתונים המוצגים בדוח באופן שעלול להטעות צד שלישי.

מפעיל האתר שומר לעצמו את הזכות לחסום גישה למשתמשים המפרים תנאים אלו, ללא התראה מראש.

14זמינות השירות ושינויים

מפעיל האתר שומר לעצמו את הזכות, בכל עת וללא הודעה מוקדמת:

• לשנות, לעדכן או להסיר תוכן מהאתר.
• לשנות את מבנה האתר, עיצובו או שירותיו.
• להפסיק את פעילות האתר או חלק ממנו, באופן זמני או קבוע.
• להגביל גישה לחלק מהשירותים או לכולם.

מפעיל האתר לא יישא באחריות כלשהי כלפי המשתמש או צד שלישי בגין שינוי, השעיה או הפסקה של השירותים.

15שיפוי

המשתמש מתחייב לשפות ולפצות את מפעיל האתר, עובדיו, שותפיו ונציגיו, בגין כל נזק, הוצאה, הפסד או חבות (לרבות שכר טרחת עורכי דין) הנובעים מהפרת תנאי שימוש אלו על-ידי המשתמש, או משימוש שלא כדין באתר.

16דין חל וסמכות שיפוט

על תנאי שימוש אלו יחולו אך ורק דיני מדינת ישראל.

כל סכסוך ו/או מחלוקת בקשר עם תנאי שימוש אלו ו/או השימוש באתר, יידון אך ורק בבתי המשפט המוסמכים במחוז תל אביב-יפו.

הוראה זו מהווה תניית שיפוט ייחודית ובלעדית.

17שינויים בתקנון

מפעיל האתר רשאי לעדכן תקנון זה מעת לעת, לפי שיקול דעתו הבלעדי. שינויים יכנסו לתוקף עם פרסומם באתר.

מועד העדכון האחרון יצוין בתחתית דף זה. המשך השימוש באתר לאחר עדכון התקנון מהווה הסכמה לתנאים המעודכנים.

מומלץ לעיין בתקנון מעת לעת כדי להתעדכן בשינויים.

18הצהרת נגישות

מפעיל האתר מחויב להנגשת האתר ושירותיו לאנשים עם מוגבלויות, בהתאם לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998, ולתקנות הנגישות לשירותים (התאמות נגישות לשירות), התשע"ג-2013.

18.1 מאמצי נגישות

האתר נבנה עם מודעות לנגישות ומיישם את העקרונות הבאים:

• שימוש ב-HTML סמנטי ומבנה דף נכון.
• תמיכה בכיוון RTL (ימין-לשמאל) לעברית.
• ניגודיות צבעים מספקת בין טקסט לרקע.
• אתר רספונסיבי המותאם לגדלי מסך שונים.
• תמיכה בניווט מקלדת.
• תוויות alt לתמונות.

18.2 מגבלות ידועות

ייתכן כי חלק מהתכנים באתר, ובפרט מפות אינטראקטיביות (Mapbox) וגרפים, אינם נגישים באופן מלא לכל סוגי הטכנולוגיות המסייעות. אנו פועלים לשפר את הנגישות באופן מתמיד.

18.3 פנייה בנושא נגישות

נתקלת בבעיית נגישות? נשמח לשמוע ולטפל. ניתן לפנות אלינו באמצעות פרטי הקשר בסעיף 19.

19יצירת קשר

לכל שאלה, הבהרה, דיווח על בעיה או בקשה הנוגעת לתקנון זה, ניתן לפנות אלינו:

• דוא"ל: info@koma21.co.il
• אתר: בדיקת נכס לפני רכישה

נשתדל להשיב לכל פנייה תוך 7 ימי עסקים.