בדיקת נכס לפני רכישה — מחירים אמיתיים, מפגעי סביבה, בנייה עתידית ועוד
מה כולל הדוח
כל המידע שצריך על הנכס והסביבה — במקום אחד, בממשק אינטראקטיבי
מחירים ועסקאות
מחירי עסקאות אמיתיים מרשות המסים, מגמת מחירים ל-3 שנים, מחיר למ"ר בבניין לעומת השכונה, והשוואה לממוצע ברחוב.
מפגעי סביבה
קרקע מזוהמת, אנטנות סלולריות וקווי מתח גבוה, מפעלים מסוכנים עם היתר פליטה, אתרי פסולת וקווי גז תת-קרקעיים.
תכנון ובנייה
תוכניות בנייה מאושרות (תב"ע) בתוקף, תמ"א 38 ופינוי-בינוי פעיל, תוואי מטרו ותחנות מתוכננות.
חינוך
ציוני מיצ"ב (מתמטיקה, אנגלית, עברית), סוגי בתי ספר, גני ילדים, טיפות חלב ומקלטים ציבוריים.
תחבורה ונגישות
מרחק הליכה לתחנות אוטובוס ורכבת עם תדירות בפועל, שבילי אופניים וחניונים ציבוריים.
פרופיל שכונה
אשכול סוציו-אקונומי (1–10), נתוני פשיעה, צפיפות אוכלוסין, פארקים ושטחי ציבור, הכנסה ממוצעת לנפש.
ככה נראה הדוח
דוח אמיתי שנוצר עבור כתובת אמיתית — גללו פנימה ותראו מה מגלים על הנכס לפני שחותמים
שאלות נפוצות
כל מה שצריך לדעת לפני שבודקים נכס
לכל מי ששוקל לקנות או לשכור דירה בישראל. הדוח חושף מידע שקשה למצוא לבד — מפגעי סביבה, רעש, בנייה עתידית, מחירי עסקאות אמיתיים ועוד. גם משקיעי נדל"ן משתמשים בו כדי לבדוק אזורים לפני רכישה.
כל הנתונים מגיעים ישירות ממקורות ממשלתיים רשמיים. אלה אותם מאגרים שמשתמשים בהם שמאים, עורכי דין ורשויות מקומיות.
חינם לגמרי, ללא רישום. לא צריך ליצור חשבון, לא צריך למסור אימייל או טלפון. הנתונים ממשלתיים ופתוחים לציבור בהתאם לחוק חופש המידע.
הדוח מרכז בדיקות רבות ממקורות שונים שייקח שעות לאסוף ידנית: האם יש קרקע מזוהמת מתחת לבניין, כמה דציבלים של רעש בלילה, אנטנות סלולריות וקווי מתח גבוה בסביבה, תוכניות בנייה שעומדות לקום ליד הנכס, מחירי עסקאות אמיתיים (לא מחירי מבוקש), וקרבה למקלטים ציבוריים.
הדוח עובד לכל כתובת בישראל — דירות, בתים פרטיים, קוטג'ים, נכסים מסחריים ומגרשים. המידע הסביבתי (מפגעים, תכנון, חינוך, תחבורה) רלוונטי לכל סוג נכס.
הדוח מבוסס על אותם מאגרי מידע שמשתמשים בהם שמאים מוסמכים. מחירי העסקאות מגיעים ישירות מרשות המסים — אלה לא הערכות, אלה מחירים שדווחו בפועל. מומלץ לשתף את הדוח עם שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקה.
מחירי נדל"ן לפי עיר
נתוני מחירים, ביטחון ואיכות חיים לערים הגדולות בישראל — ממידע ממשלתי רשמי
למה חשוב לבדוק נכס לפני שחותמים?
רכישת דירה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שרוב האנשים מקבלים בחייהם. ועדיין, רוב הקונים חותמים על חוזה מבלי לבדוק דברים בסיסיים שאפשר לדעת מראש — ולגמרי בחינם.
מידע קריטי על כל נכס נמצא ברשומות ממשלתיות פתוחות לציבור: תוכניות בנייה, היסטוריית עסקאות, מפגעי סביבה, ציוני בתי ספר ועוד. הבעיה אינה הזמינות — הבעיה היא שהמידע מפוזר בין עשרות מאגרים שונים, ורוב האנשים אינם יודעים שהם קיימים.
מה מסתתר מאחורי "מיקום מעולה"?
כשמתווך אומר "מיקום מעולה", הוא מדבר על נגישות לכבישים ולמרכז עסקים. אבל "מיקום" כולל גם את מה שלא רואים: אנטנת סלולרית על הגג הסמוך, מפעל עם היתר פליטת חומרים בקרבת מקום, קרקע מזוהמת מהיסטוריה תעשייתית, ותוכנית בנייה מאושרת שתהפוך את הנוף הפתוח לחומה של בטון.
כל הנתונים האלה קיימים, רשומים, ופתוחים לציבור — הם פשוט לא מופיעים בפרסומות של אתרי נדל"ן. הדוח שלנו מרכז אותם לכם במקום אחד.
מחיר אמיתי לעומת מחיר מבוקש
כל עסקת מקרקעין בישראל מדווחת לרשות המסים ורשומה ברשם המקרקעין. המשמעות: המחיר שבו נמכרה הדירה הסמוכה לפני 4 חודשים — ידוע. ציבורי. נגיש לכולם.
קונים שיודעים את המחירים האמיתיים מגיעים לשולחן המשא ומתן עם יתרון: הם יודעים כמה שילמו שכניהם, מהי מגמת המחירים ברחוב, והאם המחיר המבוקש גבוה מהממוצע — ובכמה אחוזים.
חינוך: הסוד הכי שמור בנדל"ן
שכונות עם בתי ספר חזקים נמכרות במחיר גבוה יותר — ועם סיבה. ציוני מיצ"ב (מדד יעילות וצמיחה בית-ספרי) הם מדד אמין לרמת החינוך ומפורסמים על-ידי משרד החינוך. ההבדל בין ציון 40 ל-80 הוא לא רק מספר — הוא עשורים של פיתוח ושל בחירות יומיומיות של הורים. מידע זה נמצא בדוח.
מה עומד לקום ליד הבניין?
תוכניות בניין עיר (תב"ע) הן מסמכי תכנון מאושרים שמגדירים מה מותר לבנות בכל חלקה בישראל. גינה פתוחה ירוקה מולכם יכולה להיות מיועדת לבניין מגורים בן 20 קומות — ואיש לא מחויב לספר לכם על כך לפני שחותמים.
הדוח מציג את התוכניות התקפות, מסלולי תמ"א 38 ופינוי-בינוי פעילים, ותוואי תחבורה מתוכננים — כולם ממקורות ממשלתיים רשמיים, לפני שאתם מחויבים לכלום.
מי עוד משתמש במידע הזה?
שמאי מקרקעין, עורכי דין, קבלנים ורשויות מקומיות — כולם עובדים עם אותם מאגרי מידע ממשלתיים. ההבדל הוא שעד היום, גישה נוחה למידע הזה הייתה שמורה בעיקר לאנשי מקצוע. הדוח שלנו פותח את הגישה לכל מי שמחפש דירה.